Omschrijving
UNIEK ! EEN WONING VAN 134 M2 MET VEEL UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN TOT MAAR LIEFST 178 M2 MET EEN TUIN VAN 36 M2, EEN DAKTERRAS VAN 40 M2 EN EEN VERHUURBARE STUDIO BEIDE MET EEN EIGEN ENTREE.Het betreft een schitterend multifunctionele eengezinswoning met een inpandige carport van 23 m2, berging en een dakterras op het zuiden aan de J.F. van Hengelstraat en een studio appartement/...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1996 Woonoppervlakte 134 m² Aantal kamers 4Lees meer
Omschrijving
UNIEK ! EEN WONING VAN 134 M2 MET VEEL UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN TOT MAAR LIEFST 178 M2 MET EEN TUIN VAN 36 M2, EEN DAKTERRAS VAN 40 M2 EN EEN VERHUURBARE STUDIO BEIDE MET EEN EIGEN ENTREE.Het betreft een schitterend multifunctionele eengezinswoning met een inpandige carport van 23 m2, berging en een dakterras op het zuiden aan de J.F. van Hengelstraat en een studio appartement/ atelierruimte van 40 m2 gelegen aan de Ertskade die momenteel tijdelijk is verhuurd. Het pand heeft een prachtige ligging op het schiereiland Sporenburg, in de voormalige Ertshaven. Tussen het woonhuis en de studio ligt een ruime privé-tuin van 36 m2, een zeldzaamheid in het Oostelijk Havengebied, ook is de woning voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen !
De woning is gebouwd in 1996 en ontworpen door het befaamde bureau Neutelings Riedijk Architecten. Dit appartementenblok is uniek vanwege de omsloten tuinen en de aangrenzende studio’s / bedrijfsruimtes, die gerealiseerd zijn in slechts 9 van de 27 woningen.
Indeling woning J.F. van Hengelstraat: Begane grond;
Via de afsluitbare carport is de toegang naar het woonhuis en een aparte deur naar de inpandige berging met wasmachine / droger aansluiting (er kan ook een 2e deur via de naastgelegen hal gemaakt worden). Entree woning, hal met meterkast en garderobekast, badkamer met inloopdouche, toilet, en dubbele wastafel, ruime slaapkamer met vaste kastenwand en deur naar de achterliggende tuin van 36 m2 . Via de tuin is er een ingang naar de studio/bedrijfsruimte die ook een eigen entree aan de Ertskade 43 heeft.
Deze gehele verdieping heeft een plafondhoogte van maar liefst 3,25 meter waardoor er bijvoorbeeld ook nog een slaapvide gemaakt kan worden.
Eerste verdieping;
Overloop, separaat toilet met fonteintje, slaapkamer met balkon dat bij de kamer getrokken kan worden . Met deze uitbreiding kan dus een grotere slaapkamer gecreëerd worden. Aan de zijkant is nog een aparte berging waar eventueel een en-suite badkamer gemaakt kan worden (aansluitingen zijn reeds aanwezig).
Tweede verdieping;
Ruime woonkamer met erker die via openslaande deuren direct toegang geeft tot het naastgelegen dakterras van maar liefst 40 m2 dat gelegen is op het zuiden. Aan de achterzijde is een open keuken (met uitbouwmogelijkheden) die voorzien is van de benodigde inbouwapparatuur met daarnaast nog een mogelijkheid om bijvoorbeeld een serre aan te bouwen op het achterste deel van het dakterras .
Uitbreidingsmogelijkheden:
Meerdere woningen in dit blok hebben reeds hun woningen vergroot, zo behoort zowel een uitbouw op de eerste en tweede verdieping tot de mogelijkheden en kan een deel van het dakterras (naast de keuken) aan de woning worden toegevoegd. Alle tekeningen en nadere gegevens hierover zijn bij de verkopende makelaar op te vragen. Ook zijn er foto’s van buurpanden beschikbaar die de uitbreiding al hebben gerealiseerd.
Indeling studio/bedrijfsruimte Ertskade 43: Begane grond;
Deze ruimte met eigen entree heeft een vloeroppervlakte van 40 m2 en is gelegen aan het water van de voormalige Ertshaven. De ruimte heeft een glazen frontbreedte van 4,00 meter en wederom 3,25 meter hoog plafond. Ideaal te gebruiken als gasten-appartement, galerieruimte, kantoorruimte of zelfstandige studio voor een kind of ander familielid. De ruimte is voorzien van een woonkamer met open keuken, kleine badkamer met douche, toilet en wastafel. Momenteel is deze ruimte nog tijdelijk verhuurd, het contract loopt tot eind november 2024. De huurinkomsten bedragen momenteel 990,- euro per maand bestaande uit 845,- plus 145,- euro voorschot energiekosten.
Omgeving:
De woning is gelegen op schiereiland Sporenburg, in het populaire Oostelijk Havengebied een unieke woonwijk in een waterrijke omgeving met een stedelijk karakter. Het is hier aangenaam wonen en de ligging is ideaal. Scholen, winkels en horeca zijn op loopafstand en de bereikbaarheid laat niets te wensen over. U bent binnen enkele minuten varen, fietsen, rijden, lopen, of met de tram op het Centraal Station, in hartje Centrum of op de Ringweg A-10 via de Piet Heintunnel. Overal dichtbij, maar toch weg van de drukte. Om de hoek is er ruimte voor uw boot in de jachthaven (tussen Borneo en Sporenburg).
VvE:
Actieve Vereniging van Eigenaren met een meerjaren onderhoudsplan en een professionele beheerder. Verleden jaar heeft de VvE in een vergadering besloten de servicekosten tijdelijk te verhogen naar 375.- euro (deze zijn normaal 181 euro) dit i.v.m. aankomend groot onderhoud. Stukken hierover zijn op te vragen bij de verkopende makelaar.
Erfpacht:
De erfpacht is momenteel afgekocht tot 2046. Er is tijdig een aanvraag gedaan voor eeuwigdurende erfpacht en ook reeds vastgezet bij de notaris, onder de gunstige voorwaarden uit 2019.
Bijzonderheden:
Uniek woonpand met dakterras, tuin en aparte studio/bedrijfsruimte
Zeer goed geïsoleerde woning met energielabel A en 12 zonnepanelen, dus lage energiekosten !
Een tuin van 36 m2 en een dakterras van 40 m2 op het zuiden
Begane grond heeft 3,25 m hoge plafonds
Inpandige berging en eigen carport
Stadsverwarming (geen CV-onderhoud)
Autoluwe wijk, kindvriendelijke omgeving
Oplevering kan per direct
Niet zelf bewoningsclausule van toepassing
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 900.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 6.716,42
Aanvaarding
direct
Servicekosten
€ 375,66
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Kenmerken
Split-level woning
Bouwjaar
1996
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bijzonderheden
Dubbele bewoning mogelijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
134 m²
Inhoud
557 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
66 m²
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
Douche, Dubbele wastafel, 2 Toiletten, Wastafel, Inloopdouche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Dakterras
Ja
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Satellietschotel, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A
Energie index
0.89
Energie einddatum
09-05-2027
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warmwater
Centrale voorziening
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
36 m² (8.83 m bij 4.1 m)
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeergelegenheid
Garage
Inpandig, carport en parkeerplaats, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeeroppervlakte
22 m² (568 bij 400)
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte + overige doeleinden
Kadastrale gegevens
Gemeente
Amsterdam
Sectie
A
Perceelnummer
7552
Index
1
Eigendomssituatie
Erfpacht
Afgekocht tot
2046-05-01
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.