Omschrijving
Heerlijk ruim en goed onderhouden dubbel benedenhuis aan de Kostverlorenvaart met tuin op het zuiden! Deze woning van 102 m2 is gelegen op de begane grond en eerste verdieping met vrij uitzicht over het water, beschikt over een doorzonwoonkamer met open keuken en een moderne badkamer, gelegen nabij het Vondelpark om de hoek van de Overtoom. Momenteel heeft de woning 2 ruime slaapkamers, maar het...Lees meer
Kenmerken
Soort object Appartement Woonoppervlakte 102 m² Aantal kamers 3Lees meer
Omschrijving
Heerlijk ruim en goed onderhouden dubbel benedenhuis aan de Kostverlorenvaart met tuin op het zuiden! Deze woning van 102 m2 is gelegen op de begane grond en eerste verdieping met vrij uitzicht over het water, beschikt over een doorzonwoonkamer met open keuken en een moderne badkamer, gelegen nabij het Vondelpark om de hoek van de Overtoom. Momenteel heeft de woning 2 ruime slaapkamers, maar het is mogelijk om een 3e slaapkamer te maken, zie hiervoor de alternatieve plattegrond bij de foto's. Tevens kan men eventueel de schuur nog vernieuwen c/q uitbreiden en daar nog een aparte werk unit creëren.INDELING:
Begane grond
Via de eigen entree en hal op de begane grond bereikt u de lichte woonkamer met hoog plafond en uitbouw met open keuken. De woonkamer is gericht naar de tuin (zuid), die te bereiken is via openslaande deuren in de zitkamer en in de keuken. De moderne open keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Naast de keuken zit een grote trapkast waarin de Cv-ketel hangt. Naast de voordeur is er een inpandige berging waar eventueel een tweede toilet van kan worden gemaakt.
De zonnige achtertuin van circa 45m2 heeft aan de achterzijde een berging van 11m2 en is gelegen op het zuiden. In dit huis kunt u gedurende de dag met de zon mee: Van ’s ochtends tot einde middag in de tuin, vanaf halverwege de middags genieten van de zon (en de langsvarende schepen!) op de brede stoep aan de voorkant, en van de avondzon op het eerste etage-balkon.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken, er is een slaapkamer aan de voorzijde, die nu deels in gebruik is als werkkamer. Deze kamer met klein balkon heeft prachtig uitzicht over de kade en het water.
De tweede slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon aan de tuinkant. De moderne badkamer is voorzien van een mooi wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche. Het toilet bevindt zich op de overloop, waarnaast ook een kast met wasmachineaansluiting.
OMGEVING:
De woning is gelegen op een rustige plek aan de Kostverlorenvaart in Amsterdam Oud-West. Om de hoek bij de Overtoom en de Jan Pieter Heijestraat, met vrij zicht over het water. Midden in een buurt met een groot aanbod gezellige eetcafés en restaurants; en op loopafstand van het Vondelpark, Museumplein, en Leidseplein. Op het Cremerplein om de hoek is een grote speeltuin en een voetbalpleintje. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u meer dan goed terecht in een van de 3 grote supermarkten op gelijke loopafstand. Op de Overtoom en haar zijstraten bevinden zich allerlei specialisten. Via het Surinameplein bent u in enkele minuten op de ring en voor OV is de ligging zo mogelijk nog gunstiger door meerdere trams en bussen en Station Lelylaan op een steenworp afstand. In de straat is veel parkeergelegenheid omdat er geen overburen zijn, maar wel aan beide kanten van de straat geparkeerd kan worden.
VERENIGING VAN EIGENAARS:
Het appartement maakt 2/5 onderdeel uit van een kleine doch actieve VvE. De bewoners zijn zelf verantwoordelijk voor de administratie en het beheer. De VvE servicekosten bedragen € 150 per maand.
Erfpacht:
Er sprake van een zeer lage canon van 79,19 per jaar, die in de meeste gevallen fiscaal aftrekbaar is. Het huidige tijdvak loopt tot eind september 2036 en wordt 5-jaarlijks wordt geïndexeerd onder voorwaarden 1994. De huidige eigenaar heeft een aanvraag gedaan onder de spijtoptentenregeling maar heeft nog geen aanbieding van de gemeente ontvangen.
BIJZONDERHEDEN:
Zeer goed onderhouden dubbel benedenhuis met tuin op het zuiden
Verwarming middels eigen HR Cv-ketel uit 2010
Vrij uitzicht over de Kostverlorenvaart
Volledig voorzien van dubbel glas
Energielabel B, woning is goed geïsoleerd, ook m.b.t. geluidsisolatie
Massief eikenhouten vloer
Oplevering is bij voorkeur 4 maanden na tekenen koopakte
Zeer lage erfpacht, aanvraag spijtoptentenregeling in behandeling
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 900.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 8.823,53
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE p/m
€ 150,00
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
dubbel benedenhuis
Bouwperiode
1906-1930
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
102 m²
Externe bergruimte
11 m²
Inhoud
351 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
45 m²
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Ligbad, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Balkon
Ja
Voorzieningen
Frans balkon, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
25-04-2033
Isolatie
Vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
HR (Gas Combiketel uit 2010, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
45 m² (8.8 m bij 5.12 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Parkeervergunningen
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja (€ 150,- per maand)
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Amsterdam
Sectie
T
Perceelnummer
6235
Index
1+2
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten
€ 79,19 per jaar met optie tot afkopen
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.