Erich Salomonstraat 176

Omschrijving

Met mooi vrij uitzicht over het groene park ligt dit heerlijke 3 kamer hoekappartement van ca. 90 m² op de 4e, tevens bovenste, verdieping (geen bovenburen!). De woning is ontzettend licht dankzij de verdiepingshoge raampartijen en hoge plafonds van ca. 3,60 meter. Er zijn slechts twee hoekwoningen met vrij uitzicht over het park. De raampartijen kunnen ook volledig open via prachtige harmonica schuifpuien en is er ongehinderd uitzicht door de “frameless” glazen balkonbalustrade.

INDELING:
Begane grond: Verzorgde algemene entree, met de lift of trap naar het appartement dat zich bevindt op de bovenste verdieping van het gebouw.

4e verdieping: Via de brede galerij is de entree van het appartement te bereiken. In de ruime hal tref je naast de meterkast een grote berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de hal loop je door richting de ruime woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van diverse Bosch inbouwapparatuur. Door de grote raampartijen met harmonica schuifpui naar het balkon haal je op zomerse dagen het gevoel van buiten naar binnen. Verder zijn er twee goed bemeten slaapkamers, ook met harmonica schuifpuien. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel met spiegelkast, het toilet is separaat gelegen. De woning is voorzien van een mooie Zwitsers eikenhoutenvloer uit 2018 en is voorzien van vloerverwarming.

Tenslotte bevindt zich op de begane grond een handige berging, ideaal voor opslag en het stallen van fietsen.

OMGEVING
Het appartement in het fraaie complex Solid 18 ligt midden in het levendige hart van IJburg, tussen het winkelcentrum en de jachthaven in, maar dan wel gelegen aan een mooi groen park en het IJ om de hoek. IJburg is voor iedereen wat te vinden, hockey, tennis, voetbal en met al het water in de buurt wordt er veel aan watersporten gedaan zoals surfen en zeilen. Strandgangers kunnen op zomerse dagen heerlijk vertoeven bij het stadsstrand Blijburg. Voor wandelen, hardlopen of fietsen kan je terecht in het Diemerpark. Zit je liever op het terras, dan zit je goed in de haven bij één van de vele koffietenten en restaurants.

Het winkelcentrum met onder andere twee supermarkten, een biologische winkel, Hema, Etos, Bagels & Beans en nog veel meer leuke winkeltjes, is op loopafstand. Ook is er de populaire Reuring markt op elke zaterdag met vis, brood, kaas en streekproducten. Ook zijn er uitstekende uitvalswegen. Binnen enkele minuten ben je op de A1, A2, A9 en A10 en via de Piet Heintunnel is het centrum van Amsterdam snel bereikt. Met tram 26 (halte op 100 meter van de deur) ben je binnen 15 minuten op het Central Station

ERPACHT:
De erfpacht is afgekocht tot 1 september 2058. Tevens is er onder gunstige voorwaarden uit 2019 overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. De canon is vastgezet voor na 2058, de canon bedraagt dan € 463,61 per jaar (excl. inflatiecorrectie).

BIJZONDERHEDEN:
- Vrij uitzicht over het park
- Bovenste verdieping (geen bovenburen!) met lift
- 3 kamer hoekappartement van ca. 90 m²
- Eikenhoutenvloer met vloerverwarming
- Plafondhoogte van ca. 3,60 meter (alleen op de bovenste etage)
- Grote raampartijen over de volle breedte en hoogte
- De aluminium harmonicadeuren kunnen volledig open
- Het appartement is Noordwest georiënteerd
- Uitstekend geïsoleerd, energielabel A
- Stadsverwarming (gasloos en geen onderhoud)
- Berging op de begane grond
- Bouwjaar 2010
- Afgekochte erfpacht (2058)
- Eeuwigdurende erfpacht canon vastgezet na 2058
- Professioneel beheerde VvE (met MJOP)
- Servicekosten € 177,64 per maand
- Het winkelcentrum, haven en het Diemerpark op loopafstand
- Om de hoek de tram naar Amsterdam Centraal
- Oplevering in overleg, kan snel

------------------------------------------------------------------------------

With beautiful unobstructed view over the green park lies this lovely 3 room corner apartment of approx. 90 m² on the 4th, also top, floor (no upstairs neighbors!). The apartment is extremely light thanks to the floor-to-ceiling windows and high ceilings of approx. 3.60 meters. There are only two corner apartments with unobstructed views of the park. The windows can also be fully opened via beautiful harmonica sliding doors and there is unobstructed view through the frameless glass balcony balustrade.

LAYOUT:
Ground floor: Well-maintained general entrance, by elevator or stairs to the apartment located on the top floor of the building.

4th floor: Through the wide corridor you can reach the entrance of the apartment. In the spacious hall you will find next to the meter cupboard a large storage room with connections for washing machine and dryer. From the hall you walk through to the spacious living room with open kitchen. The kitchen is equipped with various appliances from Bosch. Through the large windows with harmonica sliding doors to the balcony you get the feeling of the outdoors inside on summer days. Furthermore, there are two well-sized bedrooms, also with harmonica sliding doors. The bathroom has a bathtub, walk-in shower and sink with mirror cabinet, the toilet is located separately. The apartment has a beautiful Swiss oak floor from 2018 and has underfloor heating.

Finally, on the ground floor there is a handy storage room, ideal for storage and storing bicycles.

SURROUNDINGS
The apartment in the beautiful complex Solid 18 is right in the lively heart of IJburg, between the shopping center and the marina, but located on a beautiful green park and the IJ (water) around the corner. IJburg has something for everyone, field hockey, tennis, soccer and with all the water nearby there is a lot of water sports like surfing and sailing. Beachgoers can have a great time on summer days at the city beach Blijburg. For walking, running or cycling, you can visit the Diemerpark. If you prefer sitting on a terrace, the harbor is the place to be at one of the many coffee shops and restaurants.

The shopping center including two supermarkets, an organic store, Hema, Etos, Bagels & Beans and many more nice stores, is within walking distance. There is also the popular Reuring market on every Saturday with fish, bread, cheese and local products. There are also excellent arterial roads. Within minutes you are on the A1, A2, A9 and A10 and through the Piet Hein tunnel the center of Amsterdam is quickly reached. With streetcar 26 (stop 100 meters from the door) you are within 15 minutes at Central Station

GROUND LEASE:
The ground lease has been paid off until September 1, 2058. There is also a switch to perpetual ground lease under favorable conditions from 2019. The canon is fixed for after 2058, the canon will be € 463,61 per year (excl. inflation correction).

DETAILS:
- Unobstructed views over the park
- Top floor (no upstairs neighbors!) with elevator
- 3 room corner apartment of approx. 90 m²
- Oak floor with underfloor heating
- Ceiling height of approx. 3.60 meters (only on the top floor)
- Large windows over the full width and height
- The aluminum harmonica doors can fully open
- The apartment is Northwest oriented
- Excellent insulation, energy label A
- District heating (gas free and no maintenance)
- Storage room on the ground floor
- Built in 2010
- Ground lease bought off (2058)
- Perpetual ground lease canon fixed after 2058
- Professionally managed association (with MJOP)
- Service costs € 177,64 per month
- The shopping center, harbor and Diemerpark within walking distance
- Around the corner the streetcar to Amsterdam Central Station
- Delivery in consultation, can be quick

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 539.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.125,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 177,64 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2010 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 88 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 382 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Vloerverwarming, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 4e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Glasvezel kabel, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-05-2027 Isolatie Dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Stadsverwarming, vloerverwarming geheel en warmte terugwininstallatie Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 177,64 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie AU Perceelnummer 2491 Index 83 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2058-09-01

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties