Harpstraat 35

Omschrijving

Midden in de populaire wijk Pijlsweerd komt deze prachtige, moderne en instapklare hoekwoning vrij in een rustige autoluwe straat, vlakbij het centrum met uitzicht op de Domtoren !
Deze woning is afgelopen jaar volledig intern en extern hoogwaardig gerenoveerd. Hierbij moet u onder andere denken aan nieuwe vloeren, verwarming, deuren, elektra,  luxe badkamer en keuken.
Ook is de woning volledig geïsoleerd inclusief het glas in de ramen (HR++) en is er een nieuwe dakopbouw gecreëerd waar eventueel nog een 4e slaapkamer of extra badkamer gemaakt kan worden. 

U kunt deze woning vrijblijvend zonder afspraak komen bekijken op een van de 3 open huis momenten, welke online zijn vermeld.

Indeling: (zie ook plattegrond)

Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning betreedt u de hal met ruimte voor een garderobe en een praktische moderne schuifdeur die toegang biedt tot de woonkamer.

De woonkamer krijgt veel natuurlijk licht binnen dankzij de grote raampartijen aan beide zijden, waaronder de nieuwe zeer grote openslaande deuren en het hoge plafond van 3 meter, straalt de woonkamer een aangename sfeer uit. In de zomer is het heerlijk om de deuren te openen en de tuin naar binnen te halen. De tuin gelegen op het zuid oosten biedt voldoende ruimte om een gezellig zitje te creëren waar je kunt genieten van het mooie weer en is voorzien van een handige schuur.
De aangrenzende luxe, half- open keuken uit 2024, met strakke, greep loze afwerking en alle benodigde inbouwapparatuur, maakt deze ruimte compleet. Een ideale plek om thuis te komen en gasten te ontvangen. In het achterste deel van de keuken is er nog een deur naar de tuin en een aparte ruimte met gastentoilet en ruimte voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Via de trap komt u uit op de overloop, die toegang geeft tot alle vertrekken.
De prachtige badkamer uit 2024 is een ware eye-catcher voorzien van een inloopdouche met regendouche, stijlvol dubbel wastafelmeubel, spiegel met spiegelverwarming en licht, kast, zwevend toilet en vloerverwarming. Beide slaapkamers zijn smaakvol afgewerkt en genieten van natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen.

Tweede verdieping:
De voormalige zolder is dit jaar uitgebouwd, waardoor een zeer grote 3e slaapkamer gecreëerd is. De kamer biedt veel extra opbergmogelijkheden in het schuine deel, maar er kan eventueel ook nog een dakkapel geplaatst worden. Tevens zijn alle aansluitingen aanwezig voor een 2e badkamer op deze etage. Het is een multifunctionele ruimte die u kunt aanpassen naar uw eigen behoeften en wensen.

Omgeving
Een mix van starters, stellen en jonge gezinnen geeft deze buurt een levendige sfeer. Gelegen aan een autoluwe straat, op slechts tien minuten lopen van Utrecht CS en het bruisende centrum, biedt deze locatie het beste van beide werelden. In de buurt zijn alle denkbare voorzieningen zoals winkels, scholen, fitness scholen, speelgelegenheden en leuke horeca zaakjes binnen handbereik. Belangrijke uitvalswegen liggen op enkele minuten rijden en het openbaar vervoer is makkelijk bereikbaar, waardoor dit ook een ideale plek is om te forenzen naar andere delen van het land.

Bijzonderheden:
Momenteel heeft de woning 3 slaapkamers door het plaatsen van een dakkapel kan er op de 3e verdieping eventueel nog een 4e gecreëerd worden 
Woning is volledig gerenoveerd plus geïsoleerd en heeft daardoor nu energielabel B
Nieuwe keuken, toilet en badkamer
Internet/UTP kabels op elke verdieping 
Volledig voorzien van dubbele beglazing met HR++ glas
Voorbereiding leidingen doorgetrokken naar het dak voor zonnepanelen 
In de keuken voorbereiding voor quooker 
Voorbereiding 2e etage water, afvoer voor toekomstige badkamer 
Vloerverwarming in de gastentoilet en badkamer
Oplevering kan snel

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.555,56 Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 90 m² Perceeloppervlakte 76 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 325 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 20-08-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 11 m² (5.3 m bij 1.99 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Lauwerecht Sectie B Perceelnummer 1279 Oppervlakte 76 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties